[tintuc]

Thị trường bất động sản (BĐS) đang trên đà tăng trưởng trở lại, thanh khoản tăng mạnh và giá nhiều phân khúc được dự báo sẽ tăng trong năm 2016.



Bên cạnh đó, thị trường đang đón nhận nhiều yếu tố thuận lợi như kinh tế tiếp tục đà tăng trưởng, sự hoàn thiện về chính sách, các hiệp định thương mại tự do (FTA) được thực thi, đặc biệt hiệp định TPP sẽ được thông qua trong tháng 2 tới. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, thị trường BĐS phải vượt qua các thách thức như sự thừa cung, phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng, nợ xấu được đảm bảo bằng BĐS chiếm tỷ lệ lớn…

Sôi động thị trường phía Bắc

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của Savills cho thấy phân khúc căn hộ để bán đang thực sự nóng, khi tổng nguồn cung sơ cấp mới trên thị trường đạt 16.000 căn hộ, tăng 79% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung căn hộ để bán thứ cấp đạt 126.000 căn hộ trong năm 2015. Căn hộ giá quanh 2 tỷ đồng/căn đang thu hút nhiều người mua.

Số lượng căn hộ bán cả năm 2015 đạt 23.300 căn, kỷ lục bán từ trước đến nay, trong đó căn hộ hạng B đang dẫn dắt thị trường. Những yếu tố giúp tăng lượng cung là niềm tin người mua được cải thiện, nên nhiều nhà đầu tư đã mua cả sàn để phân phối lại. Triển vọng phân khúc căn hộ để bán năm 2016 được dự báo vẫn ở mức cao trong nửa đầu năm, tập trung phân khúc hạng B, và có thể chững lại do nguồn cung tăng mạnh cuối năm 2016.

Cũng theo Savills, thị trường BĐS Hà Nội sau thời gian dài trầm lắng đã sôi động trở lại. Chỉ tính trong quý IV-2015 đã có 414 giao dịch biệt thự nhà liền kề được thực hiện thành công trong tổng số 755 biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường. Đây là số lượng giao dịch cao nhất trong 2 năm qua. Giá bán trung bình sơ cấp biệt thự khoảng 184 triệu đồng/m2, nhà liền kề khoảng 139 triệu đồng/m2.

Có đến 87% nguồn cung là nhà liền kề đang thống lĩnh thị trường sơ cấp. Giá nhà liền kề thời gian qua tăng theo hướng bền vững khoảng 3%/năm. Tính chung, tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đến cuối năm 2015 đạt 31.125 căn, trong đó 13.677 căn ở thị trường sơ cấp và 17.488 căn thị trường thứ cấp. Dự báo trong năm 2016 sẽ có thêm 16 dự án biệt thự, nhà liền kề bung sản phẩm vào thị trường, cung cấp thêm 2.740 căn trên địa bàn Hà Nội.

"Với nhiều yếu tố thuận lợi như kinh tế tiếp tục đà phục hồi, làn sóng FDI đón đầu các FTA Việt Nam tham gia, cộng với lãi suất thấp… thị trường BĐS 2016 sẽ giữ được nhịp tăng trưởng, trong đó phân khúc căn hộ sẽ vẫn là phân khúc sôi động nhất; căn hộ cao cấp và biệt thự liền kề tại những vị trí thuận lợi, hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh sẽ dành được sự quan tâm của khách hàng có thu nhập cao, đặc biệt khách hàng ngoại quốc sẽ tăng lên đáng kể khi các quy định luật pháp về cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam trở nên hoàn chỉnh hơn" - TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính - ngân hàng​.

Một điểm đáng chú ý khác của thị trường BĐS 2015 là quy mô các dự án tăng mạnh. Nhiều dự án có tổng mức đầu tư hàng ngàn tỷ đồng đã được triển khai với tiến độ nhanh và bung hàng ra thị trường. Năm qua cũng chứng kiến nhiều dự án cao cấp, có giá trị cả chục tỷ đồng/sản phẩm có sức tiêu thụ tốt như Vinhomes Riverside tại Long Biên, Hà Nội; dự án FLC Sầm Sơn, Thanh Hóa; Aqua Bay tại Khu đô thị mới Ecopark, Hưng Yên…

Nhiều dự án đã tái sinh cùng với sự ấm lên của thị trường sau thời gian dài đắp chiếu. Hoạt động triển khai dự án diễn ra rầm rộ không chỉ ở Hà Nội mà còn ở nhiều địa phương khác như Thanh Hóa, Nghệ An, Hải Phòng… Thị trường cũng chứng kiến sự nổi lên của nhiều doanh nghiệp tư nhân trong nước với các dự án quy mô hàng ngàn tỷ đồng như Vingroup, FLC, Novaland, Đại Quang Minh… Nhiều dự án do các chủ đầu tư này thực hiện đã trở thành điểm sáng về phát triển đô thị. Nhiều dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng do các nhà đầu tư tư nhân triển khai đã trở thành điểm đến của các hoạt động văn hóa, du lịch giải trí trong nước và mang tầm quốc tế…

Vẫn còn những lo ngại

Ở một góc nhìn khiên tốn hơn, TS. Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết có nhiều yếu tố sẽ kích thích dòng vốn tiếp tục đổ vào thị trường BĐS trong năm 2016, trên nền tảng đã đạt được trong năm 2015. Đó là, chỉ trong 10 tháng năm 2015, thị trường Hà Nội có 6.950 giao dịch căn hộ thành công, tăng 70% và tại TPHCM có 6.700 căn hộ giao dịch thành công, tăng gấp 2 lần giao dịch cùng kỳ năm trước.

"Để thị trường BĐS 2016 phát triển bền vững, phải hoàn thiện các chính sách pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, phát triển đô thị, nhà ở và kinh doanh BĐS; tập trung kiểm soát quá trình phát triển đô thị theo quy hoạch, kế hoạch; kiên trì thực hiện các giải pháp về kiểm soát phát triển thị trường gắn với Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội; tiếp tục tái cơ cấu thị trường, đa dạng hóa sản phẩm, để sản phẩm BĐS đến được mọi đối tượng, phù hợp với nhu cầu thực" - Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Giao dịch nhà phố và đất nền cũng tăng khá. Đây là những tín hiệu cho thấy đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS trong bối cảnh mới. Tuy nhiên cần thận trọng với các yếu tố tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu nóng lên, đạt khoảng 17% trong năm 2015, vượt xa tốc độ tăng trưởng GDP. Tín dụng BĐS vẫn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và nguồn huy động từ dân cư là chủ yếu.

Bên cạnh đó, sự tăng trưởng mạnh của thị trường BĐS ở 2 TP lớn là Hà Nội và TPHCM với nhiều dự án mới, trong khi vẫn còn tồn tại một lượng không nhỏ hàng hóa tồn kho tại nhiều dự án từ giai đoạn trước chưa có cách giải quyết rốt ráo. Đây chính là dư địa tiềm ẩn các yếu tố tạo nên sự dư thừa hàng hóa, mất cân đối hàng hóa BĐS, tạo nguy cơ bong bóng vào bất kỳ giai đoạn nào trong tương lai.

Về dòng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này trong năm 2016, ông Trần Ngọc Quang cho biết thị trường BĐS Việt Nam đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, xu hướng xuất khẩu dự án BĐS sẽ diễn ra. Giới đầu tư kinh doanh trong nước đã và đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường BĐS Việt Nam khi TPP được thông qua. Hiện giá BĐS tại Việt Nam vẫn thấp hơn so với giá tại các quốc gia phát triển trong khu vực căn cứ theo GDP và cả mặt bằng thu nhập. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư ngoại đổ vốn vào nhiều dự án BĐS trong năm nay.

3 kịch bản 2016

Với những yếu tố thuận lợi của thị trường trong năm qua, TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, đã đưa ra 3 kịch bản cho thị trường BĐS năm 2016.

Kịch bản thứ nhất, thị trường tiếp tục đà tăng trưởng nhưng không có sự bùng nổ nguồn tiền. Khả năng này dễ xảy ra do các yếu tố bùng nổ nguồn tiền chưa hội tụ đủ. Luồng tiền có nguồn gốc suy giảm từ nguồn đầu tư có yếu tố nhà nước được bù trừ với nguồn trong dân đổ vào thị trường tăng lên. Ngoài ra, sẽ có một lượng tiền vừa phải từ dòng FDI đổ vào sẽ làm thay đổi tổng cầu trên thị trường. Tuy nhiên, do tâm lý còn chần chừ, chờ đợi chính sách nên kịch bản không bùng nổ nguồn tiền vào thị trường dễ xảy ra nhất.

Kịch bản thứ 2, thị trường bùng nổ tại một vài phân khúc. Bởi lẽ, thị trường BĐS hiện nay trông chờ vào 3 nguồn tiền chính: nguồn có yếu tố nhà nước như đầu tư công, đầu tư doanh nghiệp nhà nước; nguồn có yếu tố nước ngoài như đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đầu tư gián tiếp thông qua người nước ngoài mua nhà và kiều hối; nguồn tiền trong dân.

Tuy nhiên, với quy định của Luật Đầu tư công, và quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước thoái vốn khỏi lĩnh vực đầu tư ngoài ngành, luồng tiền thứ nhất gần như không còn. Vì vậy thị trường BĐS 2016 sẽ trông chờ vào dòng vốn ngoại và tiền trong dân. Điều này cho thấy, chỉ những phân khúc phù hợp với yếu tố nước ngoài chủ yếu là cao cấp hoặc phù hợp với nhu cầu trong dân như phân khúc trung bình, bình dân là khởi sắc. Kịch bản này được nhiều nhà đầu tư chờ đợi nhưng sẽ chỉ xảy ra vào nửa cuối 2016.

Kịch bản thứ 3, thị trường sẽ suy giảm. Kịch bản này xảy ra nếu TPP không được thông qua thuận lợi, quan hệ quốc tế có chiều hướng xấu đi, kinh tế thế giới có những bất thường và kinh tế vĩ mô trong nước không giữ được sự ổn định hiện nay. Bất cứ yếu tố nào xảy ra cũng ảnh hưởng tới luồng tiền đầu tư vào BĐS. Và nếu những yếu tố này diễn ra luồng tiền sẽ rời bỏ thị trường. Đây là kịch bản không mong muốn nhất và ít xảy ra nhất.

Để thị trường BĐS diễn ra theo kịch bản thứ nhất và hai, yếu tố sống còn là phải đảm bảo ổn định tình hình kinh tế vĩ mô trong năm 2016, cần giữ mức tăng trưởng cao, lạm phát thấp, cân bằng ngân sách, ổn định đầu tư và tăng cường xử lý nợ công. Thị trường BĐS 2016 không thể phát triển lành mạnh nếu kinh tế vĩ mô không ổn định.

Bên cạnh đó, để thu hút dòng vốn vào thị trường cần minh bạch các chính sách về thị trường, đặc biệt các chính sách, thủ tục cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Nhận định tổng quan về thị trường BĐS trong thời gian tới, TS. Trần Kim Chung cho rằng thị trường 2016 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng của 2015 nhưng không quá khởi sắc. Nếu không có những yếu tố đột biến về dòng tiền, thị trường sẽ tăng trưởng ổn định trong trung hạn.a [/tintuc]

[tintuc] (Việt Đức) - Trong thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà, việc bài trí để lắp dựng lan can kính là điều hết sức quan trọng trong việc xóa đi điểm tĩnh. Thay cho những lan can song kim loại hay song gỗ thông thường, những lan can cầu thang hay lan can hành lang với kết cấu kim loại chịu lực và kính an toàn trong suốt hoặc hoa văn mờ tinh tế sẽ tạo cảm giác nới rộng cho không gian kiến trúc, mang lại vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và luôn được xem là một trong những điểm nhấn kiến trúc quan trọng cho nội - ngoại thất công trình.


Lan can kinh

Sản phẩm lan can kính với những ưu điểm vượt trội trong việc ứng dụng những vật liệu mới. Mà ưu điểm lớn nhất phải kể đến của lan can kính là vật liệu ngăn che nhưng vẫn cho ánh sáng truyền qua.

Trên thị trường có nhiều loại kính. Người dùng có thể lựa chọn theo mục đích sử dụng. Kính theo mức độ truyền ánh sáng có kính trong suốt, kính trong mờ, kính mờ đục, kính phản quang, gương... Với lan can kính các cao ốc trở lên sang trọng lộng lẫy hơn, chiều rộng và chiều cao được thông suốt tạo nên sự thông thoáng tuyệt đối, xóa đi những điểm thừa hay những điểm ngăn cách mang lại vẻ đẹp, sức sống cho toàn không gian.

Hơn nữa, lan can kính còn mang phong khách hiện đại, sang trọng và tính an toàn cao do sử dụng kính cường lực.  Độ dày của kính cho phép mức độ an toàn cao, bề mặt được xử lý tránh hiện tượng trơn trượt.

Một số hình ảnh của lan can kính tại các công trình Việt Đức thi công:

Viet Duc - lan can kinh

Lan can kính cường lực trong

Viet duc - lan can kinh

Lan can cầu thang kính

Viet duc - lan can cau thnag kinh

Nhôm kính Việt Đức luôn cùng quý khách hướng tới một cuộc sống tiện nghi, cao cấp bằng cách luôn mang lại những giải pháp thiết kế tối ưu và hoàn thiện.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số: 043.554.3494 hoặc 043.767.9388 (Kinh doanh) để được cung cấp, tư vấn những giải pháp tốt nhất cho công trình của bạn!

BTV Nhôm Kính Việt Đức [/tintuc]

[tintuc](Việt Đức) - Ngày nay, thay cho những chiếc cầu thang xi măng cục mịch, thiếu tính thẩm mỹ và tốn không gian, cầu thang kính đem lại một cách nhìn mới về cách trang trí, làm đẹp của cầu thang cho phần nội thất của mỗi ngôi nhà.

Cầu thang kính về cơ bản giống với các loại cầu thang thông thường, tuy nhiên thay vì sử dụng sắt, thép, inox hay bê tông cầu thang kính sử dụng kính để làm vách lan can bảo vệ hoặc làm bậc cầu thang.


Những chất liệu kính sử dụng trong cầu thang kính giúp nới rộng các không gian trong nhà. Không chỉ mang lại cho những căn nhà sự thanh thoát, dáng dấp trẻ trung hiện đại, cầu thang kính còn phù hợp cả với những trung tâm thương mại, khách sạn, các tòa nhà văn phòng...


VIỆT ĐỨC - Cầu thang kính cho không gian rộng, thoáng, sang trọng
Không gian sang trọng với Cầu thang kính đẹp
Cấu tạo cầu thang kính
Thông thường cầu thang kính có rất nhiều mẫu mã nên các phụ kiện kèm theo có thể có hoặc có thể không sau đây là một số phụ kiện cơ bản:
+ Kính: kính cường lực, kính dán 2 lớp
+ Trụ: Inox, hợp kim, ốc cách.
+ Tay vịn: chất liệu gỗ, Inox hoặc nhựa PVC. Có rất nhiều mẫu mã, kiểu dáng thiết kế phù hợp với bất cứ không gian, diện tích nào, dễ dàng lắp đặt, dễ phối hợp với kiến trúc ngôi nhà.
+ Pat đơn, pat đôi, kẹp kính: dùng để kết nối phần trụ hoặc bê tông với kính đảm bảo an toàn cho kính không bị rơi ra.

 VIỆT ĐỨC - Một số loại trụ cho Cầu thang kính
Một số loại trụ cho cầu thang kính

VIỆT ĐỨC - Một số loại pat, kẹp kính cho Cầu thang kính
Một số loại pat & kẹp kính

Đặc điểm
Vẻ đẹp thẩm mỹ, tinh tế:

Đặc điểm lớn nhất cần phải nói tới đó chính là về mặt thẩm mỹ. Đây là sản phẩm có tính thẩm mỹ rất cao vì nguyên liệu sử dụng đó là kính, loại nguyên liệu hiện đại thể hiện được toàn vẹn sự sang trọng, lộng lẫy phù hợp với hầu hết các địa hình, bản thiết kế nhà nào.

Cầu thang kính giúp nới rộng không gian, tạo sự thoáng mát, phản chiếu ánh sáng giúp căn phòng trở nên sáng sủa, thoáng đãng hơn rất nhiều thay thế phong cách cầu thang truyền thống.

Mẫu mã đa dạng, phong phú.


Khả năng chịu sốc nhiệt cao, chống rung, chịu lực tốt, & an toàn tuyệt đối:

Với việc sử dụng kính cường lực – Temper làm chất liệu chính cho cầu thang sẽ mang đến sự an toàn tuyệt đối cho người sử dụng:
+ Kính cường lực là sản phẩm siêu bền có khả năng chịu lực, chống va đập gấp 4-5 lần so với những loại kính thường có cùng kích cỡ, cùng độ dày.
+ Khi bị vỡ do va đập quá mạnh, kính sẽ bị vỡ ra thành nhiều mảnh, không sắc nhọn như những sản phẩm kính thông thường vì vậy đảm bảo tuyệt đối an toàn cho người sử dụng.
+ Kính còn có thể chống rung khỏi những tác động mạnh từ môi trường bên ngoài.
+ Khả năng chịu sốc nhiệt rất cao so với những loại kính thông thường khác.

Dễ dàng vệ sinh.

Chủng loại:
Cầu thang kính đa dạng với nhiều kiểu dáng và chủng loại khác nhau:
- Theo hình dáng: cầu thang kính cong; cầu thang kính thẳng.
- Theo sử dụng trụ: cầu thang kính có trụ (cầu thang sử dụng trụ đôi, cầu thang sử dụng trụ đơn,...); Cầu thang kính không trụ (cầu thang sử dụng pat đơn, cầu thang sử dụng pat đôi, cầu thang sử dụng kẹp,...).
- Theo chất liệu: lan can và bậc thang làm bằng kính; lan can kính kết hợp bậc cầu thang gỗ hoặc bê tông; Cầu thang kính inox (lan can inox kết hợp bậc thang bằng kính), cầu thang kính cường lực (kính sử dụng cho cầu thang là kính cường lực), ...

VIỆT ĐỨC - Một mẫu cầu thang kính cong với bậc thang bằng kính và tay vịn Inox
Cầu thang kính có hình dạng uốn cong

VIỆT ĐỨC - Cầu thang kính thẳng gắn liền với vách kính - bậc thang bằng kính, tay vịn gắn tường inox
Cầu thang kính có hình dạng thẳng
Ứng dụng
Các công trình phù hợp cho lắp đặt cầu thang kính:
- Nhà ở
- Biệt thự cao cấp
- Trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng

Việt Đức thi công lắp đặt cầu thang kính với đa dạng các kiểu dáng ở rất nhiều công trình: Golden Palace, Golden Land,...

1 Mẫu Cầu thang kính Việt Đức lắp đặt tại tầng Penhouse - Golden Palace
1 mẫu Cầu thang kính Việt Đức lắp đặt tại tầng Penhouse - Công trình Golden Palace

Tầm nhìn không hạn chế, ánh sáng vào thật nhiều, không gian hiện đại và sang trọng... đó là lúc cần nghĩ đến giải pháp sử dụng lan can – cầu thang làm từ chất liệu kính.

Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, cùng với mong muốn mang lại yếu tố thẩm mỹ và hiện đại trong kiến trúc mỗi công trình, Việt Đức cam kết đem đến cho khách hàng những chiếc cầu thang kính cao cấp không chỉ đẹp mà còn bền vững mãi với thời gian.
BTV Nhôm Kính Việt Đức [/tintuc]

[tintuc] (Việt Đức) - Trong vòng hai mươi năm trở lại đây, hệ thống mặt dựng kính trong các dự án nhà cao tầng trở nên phổ biến tại Việt Nam. Giá thành của hệ thống mặt dựng có thể lên tới 20% tổng giá thành xây dựng của một công trình cao tầng.


VIỆT ĐỨC - Mặt dựng nhôm kính

Giới thiệu chung về hệ mặt dựng nhôm kính
Hệ thống mặt dựng nhôm kính là kết cấu bao che của công trình, là một trong những bộ phận quan trọng nhất của nhà cao tầng và ngày càng quan trọng hơn xét trên các mặt như: công năng, thẩm mỹ, giá thành.

Ngoài ra, mặt dựng nhôm kính là hệ chịu tải trọng gió đầu tiên của nhà cao tầng và từ đó truyền đến hệ chịu tải trọng ngang của tòa nhà (cột, vách, lõi,…) do đó thiết kế hệ thống mặt dựng nhôm kính chịu tải trọng gió cũng là 1 yêu cầu bắt buộc.
Đặc điểm hệ mặt dựng nhôm kính
-   Tùy theo thiết kế kiến trúc của công trình, mặt dựng kính được sử dụng cho nhà cao tầng có hoặc không có nan nhôm trang trí ở mặt ngoài.
-    Cách âm, cách nhiệt, bảo đảm ánh sáng tự nhiên.
-    Đa dạng kiểu dáng, phù hợp với nhiều dạng kiến trúc.
-    Đạt tiêu chuẩn châu Âu về cách nhiệt, độ kín khít (chống gió, nước, không khí).
-    Thi công đơn giản và gọn nhẹ.
-    Tải trọng nhẹ, khả năng chịu lực tốt và độ bền cao.
-    Kinh tế trong sử dụng.
-    Tính thẩm mỹ cao: Có thể trang trí theo ý muốn nhờ sự đa dạng của nhôm và kính.

VIỆT ĐỨC - Mặt dựng nhôm kính tính thẩm mỹ cao nhờ sự đa dạng của vật liệu cấu thành
Vật liệu cấu thành hệ mặt dựng kính
Hệ mặt dựng nói chung có những thành phần vật liệu cấu thành như sau:
– Thanh profile được ép đùn từ hợp kim nhôm cao cấp.
– Kính: kính đơn, kính dán an toàn, kính hộp, kính cường lực, kính bán cường lực, kính hoa văn, kính phản quang, kính low-e,...
– Hệ phụ kiện đi kèm: bulong, vít, spider, hệ gioăng làm từ vật liệu EPDM chống lão hóa, đảm bảo độ kín khít.
Tuy nhiên, với từng loại hệ mặt dựng khác nhau sẽ có những vật liệu cấu thành đặc trưng khác nhau.
Một số hệ mặt dựng kính phổ biến trong xây dựng
Trên thị trường hiện nay có 4 hệ mặt dựng sau: Hệ mặt dựng Stick, Hệ mặt dựng Unitized, Hệ mặt dựng Semi, Hệ mặt dựng Spider.

Mặt dựng nhôm kính hệ Stick:
Được sản xuất và gia công các thanh nhôm, kính và 1 số chi tiết khác tại nhà máy, toàn bộ công việc liên kết, lắp dựng và hoàn thiện được thực hiện tại công trường. Mặt dựng nhôm kính hệ Stick có thể sử dụng cho mọi loại bề mặt bên ngoài của tòa nhà, đặc biệt phù hợp với bề mặt tòa nhà có kiến trúc phức tạp hoặc có nhiều điểm nối.

VIỆT ĐỨC - Mặt dựng kính Stick tại Khách sạn The Reed Ninh Bình - Việt Đức thi công

Mặt dựng nhôm kính hệ Unitized:
Được sản xuất, gia công và hoàn thiện thành các tấm panel ngay từ trong nhà máy, sau đó được chuyển đến công trình để lắp dựng và hoàn thiện tổng thể. Mặt dựng nhôm kính hệ Unitized sử dụng tốt nhất cho công trình có mặt ngoài đồng nhất và các tầng có chiều cao như nhau.

VIỆT ĐỨC - Toà nhà ứng dụng Hệ mặt dựng Unitized bao ngoài

Mặt dựng nhôm kính hệ Spider:
Là một trong những hệ thống tường kính không khung, chủ yếu chỉ dùng các chốt giữ kính đế tạo thành các điểm liên kết và kết nối các tấm kính lại với nhau.

VIỆT ĐỨC - Hình ảnh Hệ mặt dựng spider

Mặt dựng nhôm kính hệ Semi:
Hệ bán lắp ghép semi-unitized hay còn gọi là hệ Hybrid curtain wall được lắp ráp, thi công tại công trường và áp dụng cho những vách kính nhỏ.

VIỆT ĐỨC - Mặt dựng Semi-Unitized Việt Đức thi công tại công trình Trụ Sở UBND Tỉnh Nghệ An
Ứng dụng
VIỆT ĐỨC - Ứng dụng mặt dựng nhôm kính: phẳng, lồi, lõm,...

VIỆT ĐỨC - Sự kết hợp giữa Hệ mặt dựng nhôm kính cong, lõm và phẳng
Công trình với sự kết hợp độc đáo giữa mặt dựng nhôm kính phẳng, cong (lồi & lõm)

BTV Nhôm Kính Việt Đức [/tintuc]

[tintuc]Việt Đức) - Trên thị trường hiện tại có nhiều loại vách nhôm kính lớn được cung cấp. Mỗi loại vách có những ưu và nhược điểm khác nhau.


Hệ vách nhôm kính lớn
Đặc điểm:
- Vách nhôm giấu đố hoặc lộ đố tùy theo thiết kế của công trình.
- Cách âm, cách nhiệt, bảo đảm ánh sáng.
- Đa dạng kiểu dáng, phù hợp với nhiều dạng kiến trúc.
- Phù hợp tiêu chuẩn châu Âu về cách nhiệt, độ kín khít (chống gió, nước, không khí).
- Sử dụng trong thiết kế các tòa nhà có kiến trúc dạng hi-tech.

VIỆT ĐỨC - Vách nhôm kính lớn đổi màu tại Khách sạn The Reed Ninh Bình - Việt Đức thầu thi công     

Vật liệu cấu thành:
- Thanh profile từ nhôm cao cấp.
- Kính: kính đơn, kính dán an toàn, kính hộp, kính cường lực, kính bán cường lực, kính hoa văn.
- Hệ phụ kiện đi kèm: bulong, vít, spider, hệ gioăng làm từ vật liệu EPDM chống lão hóa, đảm bảo độ kín khít.

Tuy nhiên tùy vào từng loại vách khác nhau sẽ có những vật liệu cấu thành đặc trưng khác nhau.

Vách nhôm kính lớn được chia làm các hệ chính:
- Vách nhôm kính lớn hệ Stick.
- Vách nhôm kính lớn hệ Spider.
- Vách nhôm kính lớn hệ Unitized.

Ưu nhược điểm của từng hệ vách nhôm kính lớn
+Vách nhôm kính lớn hệ Stick

Hệ thống vách nhôm kính lớn Stick được sản xuất và gia công một số công đoạn tại nhà máy, toàn bộ công việc liên kết, lắp dựng và hoàn thiện được thực hiện tại công trường.

Ưu điểm:
- Có kết cấu và khả năng chống thấm tốt.
- Thuận tiện trong việc vận chuyển.

Nhược điểm:
- Việc thi công tại công trường phức tạp và lâu hơn.

+ Vách nhôm kính hệ Spider:

Vách kính lớn hệ Spider là một trong những phương pháp hệ thống tường kính không khung, chủ yếu chỉ dùng các chốt giữ kính để tạo thành các điểm liên kết và kết nối các tấm kính lại với nhau.

Ưu điểm:
- Do không có khung bao nên thu được hầu hết ánh sáng tự nhiên thông qua vách kính, và nhìn từ trong ra các tấm kính không bị gián đoạn bởi các thanh nhôm như hệ mặt dựng kính khác.
- Kết cấu nhẹ, khả năng tạo hình linh hoạt cho bề mặt, như gấp khúc, lượn sóng, uốn cong.

Nhược điểm:
– Vách Spider ít được sử dụng với những công trình có hệ mặt dựng phía mặt tiền cao do không an toàn bằng vách nhôm kính Stick, Unitized.
– Giá thành lắp đặt cao hơn vách nhôm kính hệ Stick, Unitized khi sử dụng kính cường lực cong hoặc hệ thống kết cấu cáp treo.

+ Vách nhôm kính lớn hệ Unitized

Vách nhôm kính lớn hệ Unitized được sản xuất, gia công và hoàn thiện thành các tấm panel ngay từ trong nhà máy, sau đó được chuyển đến công trình để lắp dựng và hoàn thiện tổng thể.

Ưu điểm:
- Chống thấm tốt.
- Bề mặt của vách nhôm kính lớn hệ Unitized đồng nhất nên đảm bảo các tiêu chí về mặt mỹ thuật.
- Dễ dàng khi thi công.
- Thời gian thi công nhanh đáp ứng được yêu cầu của các công trình đòi hỏi tiến độ gấp.

Nhược điểm:
- Yêu cầu công nhân lắp đặt có trình độ tay nghề cao.
- Giá thành cao hơn vách nhôm kính lớn hệ Stick.
- Việc vận chuyển các tấm panel ra công trường phức tạp hơn.

Các loại bề mặt của vách nhôm kính lớn
- Vách nhôm kính lộ đố (đố ngang và đố dọc): Kết cấu này có ưu điểm tạo vẻ ngoài chắc chắn cho công trình. Với công nghệ sơn nhôm của Việt Đức, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn các gam màu khác nhau cho các thanh nẹp ngoài, từ đó tạo vẻ đẹp cho toàn bộ công trình.

- Vách nhôm kính kết hợp giấu đố và lộ đố: Kết cấu này sẽ tạo điểm nhấn bằng những đường kẻ dọc hoặc kẻ ngang trên bề mặt ngoài của toàn bộ công trình. Việc kết hợp giữa các đố ngang với đố dọc sẽ tạo ra nét độc đáo mang tính thẩm mỹ cao.

- Vách nhôm kính giấu đố: Kết cấu này có ưu điểm nổi trội là không bị chia ô bởi các đố ngang và đố dọc nên bề mặt bên ngoài của công trình là một mặt phẳng đồng nhất.
Ứng dụng vách nhôm kính lớn
Trong thiết kế và xây dựng, vách nhôm kính lớn thường được ứng dụng tại các vị trí thông tầng bên trong hoặc bao ngoài công trình. Do đặc trưng của loại vách nhôm kính lớn Stick và vách nhôm kính lớn Spider, 2 hệ vách này rất được các nhà thiết kế ưa chuộng

VIỆT ĐỨC - Vách nhôm kính lớn - vách nhôm kính thông tầng Việt Đức thầu thi công tại tầng Penhouse Golden Palace
Vách nhôm kính lớn cao 8m hệ Stick Việt Đức thi công tại tầng Penhouse - dự án Golden Palace

BTV Nhôm Kính Việt Đức [/tintuc]

[tintuc] (Việt Đức) - Lựa chọn nhà thầu nhôm kính là việc quan trọng bởi họ trực tiếp tạo nên hiệu quả thẩm mỹ cũng như chất lượng cấu trúc tường kính của tòa nhà. Do đó, hầu hết chủ đầu tư các dự án lớn đều có những hình thức và tiêu chuẩn khắt khe khi chọn nhà thầu thi công hệ mặt dựng nhôm kính. Với bề dày kinh nghiệm và đội ngũ công nhân lành nghề, Việt Đức cam kết đem lại cho Quý khách hàng những sản phẩm  mặt dựng nhôm kính đạt chuẩn quốc tế với phong cách thi công chuyên nghiệp nhất.


Dưới đây, nhà thầu Việt Đức xin giới thiệu Quy trình lắp đặt mặt dựng Semi - unitized cơ bản:

VIỆT ĐỨC - Quy trình lắp dựng thi công mặt dựng kính Semi Unitized
1. Gia công vách kính mặt dựng và lắp modul khung phụ tại nhà máy:
Toàn bộ các công tác gia công hệ khung Semi-Unitized được thực hiện tại nhà máy và thỏa mãn các yêu cầu kỹ thuật về gia công trong hồ sơ mời thầu và theo bản vẽ thiết kế của nhà thầu được chủ đầu tư và tư vấn phê duyệt.

Các tấm kính lắp vào hệ khung phụ được lắp ráp, bắn keo tại nhà máy, được kiểm tra và nghiệm thu trước khi vận chuyển đến lắp đặt tại công trường.

5 bước cơ bản thực hiện việc bơm keo silicone:
VIỆT ĐỨC - 5 bước cơ bản thực hiện bơm keo sillicone
2. Tổ chức mặt bằng công trường:
- Tổ chức phối hợp với nhà thầu xây dựng:
Phối hợp với các đơn vị liên quan: Ban QLDA, đơn vị tư vấn giám sát, nhà thầu xây dựng về các vấn đề liên quan:
• Kho bãi để tập kết khung nhôm và các modul khung phụ. Các vật tư khung nhôm được sắp xếp, kê lót và bao bọc cẩn thận, tránh để trầy xước. Kính được xếp trên giá đỡ kính đảm bảo vững chắc.
• Phương tiện thiết bị hỗ trợ thi công của nhà thầu xây dựng như giàn giáo, cần trục tháp, vận thăng,…
VIỆT ĐỨC - Tổ chức mặt bằng công trường

VIỆT ĐỨC - Vật tư nhôm được sắp xếp tại công trường

3. Giải pháp trắc đạc, bố trí các cột mốc, chuẩn định vị phục vụ thi công
Cán bộ kỹ thuật của nhà thầu nhôm kính sẽ thảo luận với nhà thầu xây dựng về việc cung cấp các dấu chuẩn trước khi tiến hành trắc đạc. Việc chuyển các chuẩn trên các tầng được tiến hành bằng máy laser, dây cước tạo dấu, thước dây.

4. Công tác chuẩn bị trước khi lắp dựng:
- Kỹ thuật của nhà thầu nhôm kính phối hợp với Ban QLDA và nhà thầu xây dựng để nhận bàn giao tim trục và chuẩn cao độ từ Ban QLDA trước khi tiến hành.
- Việc kiểm tra hoặc lấy dấu chuẩn trên các tầng được tiến hành bằng máy laser và 1 số dụng cụ cầm tay kèm theo.     

5. Lắp dựng vách mặt dựng Semi Unitized:
Bước 1: Lắp dựng khung nhôm chính:
VIỆT ĐỨC - Lắp dựng khung nhôm chính cho mặt dựng

Bước 2: Lắp hệ khung cánh phụ theo modul:
VIỆT ĐỨC - Hệ khung cánh phụ mặt dựng Semi Unitized

Lắp ráp sẽ thực hiện tổ hợp từ những khung bao nhôm, kính phụ (được gọi là panel hoặc modul), việc gia công hoàn thiện hệ khung phụ được thực hiện tại nhà máy. Các modul sau khi hoàn thành sẽ được tổ hợp với hệ khung chịu lực được lắp trước ở công trường. Việc lắp các tường kính ngoài nhà, công nhân sẽ thao tác lắp kính trên sàn thao tác bằng giàn giáo được lắp bên ngoài tường kính.

Trong trường hợp tại công trường không bị vướng bởi giàn giáo, đơn vị thi công sẽ dùng Gondola để phục vụ công tác lắp đặt.

VIỆT ĐỨC - Sử dụng Goldola trong công tác lắp dựng mặt dựng Semi Unitized
 6. Vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao & đưa vào sử dụng:
Sau khi lắp đặt xong toàn bộ hệ thống nhôm và kính, trước khi bàn giao sẽ tiến hành tháo các băng keo bảo vệ khung nhôm ra và lau chùi vệ sinh tất cả các khung nhôm và kính, kiểm tra lần cuối và nghiệm thu bàn giao.

VIỆT ĐỨC - Mặt dựng Semi Unitized Việt Đức thi công hoàn thiện tại Trụ Sở UBND Tỉnh Nghệ An
Hình ảnh hoàn thiện hệ mặt dựng Semi – unitized tại Công trình Trụ sở UBND tỉnh Nghệ An.

BTV Nhôm Kính Việt Đức [/tintuc]

[tintuc] Hệ tường kính Spider là sự kết hợp hiện đại nhất của kính và thép không gỉ trong thiết kế kiến trúc ngoại thất ngày nay. Ở Việt Nam trong những năm gần đây, các siệu thị, trung tâm thương mại…mà tiêu biểu phải kể đến các hãng sản xuất ô tô với hệ thống showroom tại nhiều nơi đều sử dụng kính làm vật liệu chủ đạo trong thiết kế. Và tại đó, chúng ta có thể dễ dàng nhận ra sự hiện diện của hệ thống vách kính mặt dựng hệ Spider.



VIỆT ĐỨC - Mặt dựng kính Spider

Tuy nhiên, đây là loại hình kiến trúc mới mẻ, mức đầu tư không nhỏ, thể hiện giá trị và đẳng cấp của tòa nhà, cũng như người sử dụng ngay từ chính cái nhìn đầu tiên. Do vậy, việc lựa chọn đúng nhà cung cấp kính, tư vấn, thiết kế và thi công chuyên nghiệp là một vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm và băn khoăn.

Thấu hiểu được những băn khoăn đó của các chủ đầu tư, Việt Đức đã nghiên cứu và hợp tác với các nhà sản xuất hàng đầu thế giới về các sản phẩm spider để đưa ra các giải pháp thi công hiện đại và tiết kiệm chi phí nhất, đồng thời góp phần vào việc nâng cao giá trị sử dụng cho các tòa nhà.

Cũng giống như với các hạng mục kính mà Việt Đức thực hiện. Đối với hệ mặt dựng kính Spider, Việt Đức cũng sẽ tư vấn cẩn thận, để sau khi được tư vấn, khách hàng sẽ hoàn toàn an tâm bởi vì khách hàng của Việt Đức sẽ:
– Tìm được giải pháp tối ưu đáp ứng các yêu tố kỹ, mỹ thuật và kinh tế, hiểu rõ về khả năng ứng suất, chịu tải và mức độ tuổi thọ của hạng mục.
– Nắm bắt hoàn toàn quy trình tiến hành thực hiện thi công.
– Biết chính xác nguồn gốc, giá trị của từng loại vật liệu, linh kiện có thể sử dụng.
– Nhận bản vẽ chi tiết liên kết, bản vẽ chi tiết vật liệu hoặc bản vẽ phối cảnh nếu cần.

Dưới đây Việt Đức xin giới thiệu các bước thi công cơ bản mặt dựng Spider :
VIỆT ĐỨC - Lưu đồ Quy trình thi công mặt dựng kính Spider

VIỆT ĐỨC - Kết cấu tường kính Spider được thi công theo phương pháp giằng cáp kết hợp hệ khung thép
Hệ kết cấu tường kính treo được thi công theo phương pháp giằng Cáp kết hợp
hệ khung thép kết cấu chịu lực phụ trợ

VIỆT ĐỨC - Bản vẽ mặt đứng vách kính Spider
Bản vẽ mặt đứng vách kính Spider

Thuyết minh chi tiết:
Chọn lựa Spider, Routel:
VIỆT ĐỨC - Hình ảnh Bản vẽ Spider , Routel kết hợp

Chọn Spider đạt các yêu cầu về:
+ Khả năng chịu tải trọng trục và tải trọng gió của một nhánh (theo bảng đã được tính toán sẵn).
+ Khả năng chịu tải trọng hướng tâm và trọng lượng kết cấu của một nhánh (theo bảng đã được tính toán sẵn).
Chọn lựa chốt gắn kính (Routel) có khả năng chịu tải trọng, khả năng chịu tải trọng hướng tâm và trọng lượng kết cấu của một nhánh (theo bảng đã được tính toán sẵn).

VIỆT ĐỨC - Connector mặt dựng kính Spider
Tiến hành thi công lắp đặt:
- Nhận các đường tim, cốt chuẩn tại vị trí cần lắp từ nhà thầu xây dựng. Các kỹ sư của nhà thầu nhôm kính, kiểm tra và đánh dấu các vị trí đặt bản mã, định vị các gân kính và vách kính.
- Hệ vách kính spider được tạo bởi việc lắp ghép các tấm kính, các tấm kính được giữ bởi các chân spider đỡ kính. Việc liên kết các tấm kính lại và tạo thành 1 mặt phẳng sẽ được giữ bởi hệ cáp giằng chịu lực phía sau (hoặc hệ giầm bê tông). Hệ cáp giằng chịu lực gồm các chi tiết cáp, các ống nối giữ cáp và hệ khung thép kết cấu sẽ tạo thành hệ chịu lực chính cho vách kính.
- Các spider được chọn sử dụng sẽ được liên kết trực tiếp vào hệ cáp giằng chịu lực và hệ khung thép kết cấu, hệ kính mặt ngoài ngoài sẽ được liên kết và giữ chặt với các chốt gắn kính (còn gọi là Routel), với khả năng chịu tải phù hợp với các vách kính treo spider của công trình.
- Sau khi lắp đặt hoàn thiện các tấm kính, tiến hành đi keo chống thấm, vệ sinh mặt dựng và bàn giao công trình.
Với kết cấu liên kết này các hệ vách kính treo hoàn toàn đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật.

VIỆT ĐỨC - Công trình ứng dụng Hệ mặt dựng Spider

Mỗi tòa nhà kính là một kiệt tác của người thiết kế cũng như thi công, nó đòi hỏi cao về năng lực và kinh nghiệm. Đó là cả tâm huyết, trách nhiệm trong công việc để đạt được độ an toàn và nét đẹp tinh tế của công trình. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành, cùng với mong muốn mang lại yếu tố thẩm mỹ và tránh tối đa các thay đổi cho bề mặt kiến trúc, luôn đề cao tính sáng tạo cho công việc, Việt Đức cam kết đem đến cho khách hàng một công trình mặt dựng Spider bền vững mãi với thời gian.

BTV Nhôm kính Việt Đức [/tintuc]